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重庆快乐十分:日本樓市泡沫破裂,房價下跌為啥沒人買?

2019-09-16 10:26:17閱讀:1 來源:
上世紀70年代到80年代,都是日本經濟快速發展的時代。日本經濟的高速發展主要靠出口,這樣以美國為首的西方列強就不樂意了。所以,在1985年強逼日本簽訂廣場協議。美國及其盟友的意圖是讓日元升值,來降低日
日本樓市泡沫破裂,房價下跌為啥沒人買?

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上世紀70年代到80年代,都是日本經濟快速發展的時代。日本經濟的高速發展主要靠出口,這樣以美國為首的西方列強就不樂意了。所以,在1985年強逼日本簽訂廣場協議。美國及其盟友的意圖是讓日元升值,來降低日本出口商品的競爭力,讓歐美國家的商品能夠更好的占據全球市場份額。

日本從1985年的250:1美元升值到1989年的底的120:1美元,僅用了5年的時間,日元就升值了一倍還不止。在此期間,大量的國際游資看到日元的升值趨勢,紛紛進入日本資產市場,推高了日本樓市和股市。特別是日本的房價被漲上了天,東京的一個區的市值相當于全美的房地產市值。國際游資不僅賺了日元升值這塊利益,而且還享受到日本房價上漲的實惠。

到了上世紀90年代初,日本政府感覺到房價上漲過快的危險性很大,于是通過不斷上調利率,給資產市場降溫,沒想到此舉遭來了大量外資撤離日本,日本房地產泡沫破裂,房價一度跌去了70%以上,期間涌現出大量的負資產人士,日本經濟從此進入了長期的衰退期,還好日本人早在60、70年代海外投資興辦企業,即使日本國內經濟衰退,但海外企業贏利返哺日本國內。但是日本經濟總規模終于還是在2010年被中國超過,現在排在世界第三位。

日本樓市泡沫破裂,房價下跌為啥沒人買?

現在有人覺得奇怪,上世紀日本房地產泡沫破裂,房價下跌為啥沒有人愿意買呢?難道日本人都不缺房子嗎?首先,任何國家的老百姓買房,都是買漲不買跌的,日本當年房價下跌最高達到七成以上,很多人高位買房,被套幾十年了,至今房價也沒恢復過來。在經歷過上世紀90年代房價大跌后,日本人看到房地產已經害怕了,不敢再炒房了。

再者,日本經濟原地踏步了快三十年了,日本人的薪水標準也基本停滯不前。而且日本東京等大城市的房價都不算便宜,只是比房地產泡沫時期要跌去不少。而對于日本年輕人來說結婚不必買房,可以租房子住。在日本人看來,要花六個錢包來付首付款,再用幾十年的時間來還房貸,實在不值得。現在日本年輕人越來越頹廢,既然我怎么奮斗也買不起房,那干脆我就不買房了。把工資收入多余下來的錢,還可以用于其他消費用途。

日本樓市泡沫破裂,房價下跌為啥沒人買?

最后,日本也不是什么地方房價都很便宜,像東京市中心區域的房價也是高得驚人。在日本民眾看來,這些地區的房子本來是投資品或是奢侈品,不是所有人能買得起的,與我們老百姓是沒什么關系的。而日本地鐵系統非常發達,往往是日本老百姓白天在市中心上班,晚上去郊區或周邊城市休息,日本房租不貴,日本年輕人并沒有一定要買房的意識存在。

上世紀90年代,日本出現房地產泡沫破裂,當時房價大跌,卻沒有人敢去買,因為剛需買不起,投機炒房客又忙著退出,自此日本民族再也不敢炒房了。同時,日本人覺得高房價要花掉我所有積蓄,讓我背負多年債務,倒不如租房居住。當然,日本多數家庭認為,好地段的房價是富人間的游戲,與我們無關。所以,買房的人越來越少,而對于炒房者來說,大家都不買房,我炒房又有何益?所以,并不是日本人不缺房,而是日本可以租房子住。很多人覺得日本大城市的高房價我買不起,跟我也沒什么關系。


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